Η πισίνα στο Ε9: δήλωση, κατηγορίες και κοινόχρηστες πισίνες

Πότε δηλώνεται η πισίνα

Η κατασκευή πισίνας είναι μεταβολή στην ακίνητη περιουσία. Γενικά δηλώνεται με τροποποιητική δήλωση Ε9 αφού ολοκληρωθεί το έργο. Την προθεσμία, καθώς και το έτος από το οποίο η πισίνα θα αρχίσει να μετρά στον ΕΝΦΙΑ, τα επιβεβαιώνει ο λογιστής σας με βάση το πότε ολοκληρώθηκε η κατασκευή.

Η δήλωση αφορά την πισίνα είτε έγινε με οικοδομική άδεια είτε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Ο φάκελος του μηχανικού είναι η βάση για τα στοιχεία που θα δηλωθούν.

Αν η πισίνα υπάρχει χρόνια και δεν δηλώθηκε ποτέ, μην το αφήνετε: ο λογιστής θα εξετάσει πώς γίνεται η δήλωση τώρα και τι σημαίνει για τα προηγούμενα έτη. Κι αν αγοράζετε ακίνητο που ήδη έχει πισίνα, βεβαιωθείτε ότι περιγράφεται στα έγγραφα της αγοράς, ώστε να τη δηλώσετε σωστά στο δικό σας Ε9.

Τι στοιχεία χρειάζεται ο λογιστής

Για να γίνει σωστά η δήλωση με την πρώτη φορά, δώστε στον λογιστή:

• τα τετραγωνικά της πισίνας, όπως προκύπτουν από τα σχέδια του μηχανικού και όχι κατ' εκτίμηση·
• αν η πισίνα είναι εξωτερική ή εσωτερική·
• τα έγγραφα της έγκρισης ή της άδειας·
• σε συνιδιοκτησία, τα χιλιοστά σας από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τους τίτλους·
• αν η πισίνα χρησιμοποιείται σε επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Το τελευταίο έχει σημασία κυρίως για το τεκμήριο διαβίωσης της πισίνας, που είναι ξεχωριστό θέμα από τη δήλωση στο Ε9.

Οι τρεις κατηγορίες

Στο Ε9 η πισίνα δηλώνεται σε μία από τρεις κατηγορίες. Δεν είναι τυπική λεπτομέρεια, γιατί η κατηγορία καθορίζει πόσο θα μετρήσει η επιφάνειά της στον ΕΝΦΙΑ:

Η κατηγορία πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση και στα έγγραφα της πισίνας. Δεν επιλέγεται με κριτήριο τον μικρότερο φόρο. Ποια ισχύει για εσάς το κρίνουν ο λογιστής και, όπου χρειάζεται, ο μηχανικός. Τα ποσοστά και τι καθορίζει την κατηγορία θα τα βρείτε στο άρθρο πισίνα και ΕΝΦΙΑ.

Κοινόχρηστη πισίνα: δήλωση με ποσοστό

Όταν η πισίνα ανήκει σε πολλούς, όπως σε πολυκατοικία ή σε συγκρότημα κατοικιών, κάθε ιδιοκτήτης τη δηλώνει στο δικό του Ε9 με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Τα χιλιοστά μετατρέπονται σε ποσοστό: ιδιοκτήτης με 200‰ δηλώνει ποσοστό 20 στα 100, ιδιοκτήτης με 125‰ δηλώνει 12,5 στα 100.

Βοηθά πολύ να συνεννοηθούν οι συνιδιοκτήτες, ώστε όλοι να δηλώσουν τα ίδια στοιχεία πισίνας και ο καθένας μόνο το δικό του μερίδιο. Για τα υπόλοιπα ζητήματα μιας κοινής πισίνας, από τη συναίνεση ως τον κανονισμό χρήσης, δείτε πισίνα σε πολυκατοικία.

Συνηθισμένα λάθη

• Η πισίνα δεν δηλώνεται καθόλου, επειδή «δεν είναι σπίτι».
• Τα τετραγωνικά γράφονται από μνήμης αντί από τα σχέδια.
• Σε συνιδιοκτησία, ένας ιδιοκτήτης δηλώνει ολόκληρη την πισίνα ή κάποιος την παραλείπει.
• Αλλάζει η χρήση, π.χ. το σπίτι αρχίζει να νοικιάζεται σε επισκέπτες, και ο λογιστής δεν ενημερώνεται.
• Γίνεται ανακαίνιση που αλλάζει τις διαστάσεις και η δήλωση μένει ως είχε.

Γενική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή. Τα στοιχεία της δήλωσης, την κατηγορία και τις προθεσμίες τα επιβεβαιώνει ο λογιστής σας.

Ερωτήσεις

Δείτε επίσης