Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για πισίνα: η διαδικασία με τον μηχανικό

Πότε η πισίνα μπαίνει στη μικρή κλίμακα

Η έγκριση αφορά πισίνες που μένουν μέσα σε συγκεκριμένα όρια. Αν ξεπεραστεί έστω και ένα, ο δρόμος είναι η οικοδομική άδεια. Συνοπτικά, χρειάζονται:

• επιφάνεια νερού κάτω από 50 m²·
• βάθος έως 1,5 m·
• κατασκευή όχι ψηλότερα από 1 m πάνω από το φυσικό έδαφος·
• εκσκαφές ή επιχώσεις για τη διαμόρφωση του οικοπέδου όχι πάνω από 1 m (αφορά το έδαφος γύρω, όχι το βάθος της πισίνας· το πώς μετριέται το επιβεβαιώνει ο μηχανικός)·
• μηχανοστάσιο compact·
• τοιχώματα όχι οπλισμένα (στην πισίνα προκάτ είναι μεταλλικά panels)·
• διατήρηση της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου·
• υπεύθυνη δήλωση μηχανικού πριν από την έναρξη των εργασιών.

Τι σημαίνει το καθένα στην πράξη το εξηγούμε στη σελίδα πισίνα χωρίς οικοδομική άδεια. Εδώ μας ενδιαφέρει η σειρά των βημάτων.

Η διαδικασία βήμα βήμα

1. Πρώτος σχεδιασμός. Αποφασίζετε κατά προσέγγιση θέση, διαστάσεις, βάθος (panels 1,10 ή 1,50 m) και σημείο του μηχανοστασίου. Στην αυτοψία τα βλέπουμε επί τόπου, ώστε το σχέδιο να ξεκινά ήδη μέσα στα όρια.
2. Ανάθεση σε μηχανικό. Ο μηχανικός αναλαμβάνει τον έλεγχο του ακινήτου και την υποβολή. Αυτός υπογράφει και ευθύνεται για όσα δηλώνονται.
3. Έλεγχος του οικοπέδου. Εξετάζει τα στοιχεία του ακινήτου και του υπάρχοντος σπιτιού, τους όρους δόμησης της περιοχής και αν υπάρχουν ιδιαιτερότητες που μπορεί να ζητούν πρόσθετες εγκρίσεις.
4. Σχέδια και δικαιολογητικά. Ετοιμάζει τα σχέδια με τη θέση και τις διαστάσεις της πισίνας και συγκεντρώνει τα έγγραφα που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
5. Υπεύθυνη δήλωση και υποβολή. Υπογράφει την υπεύθυνη δήλωση και υποβάλλει τον φάκελο ηλεκτρονικά.
6. Έναρξη εργασιών. Μόνο όταν ο μηχανικός επιβεβαιώσει ότι η διαδικασία ολοκληρώθηκε ξεκινά η εκσκαφή.

Τι θα σας ζητήσει συνήθως ο μηχανικός

Τον ακριβή κατάλογο τον ορίζει ο μηχανικός ανάλογα με το ακίνητο. Γενικά, καλό είναι να έχετε πρόχειρα:

• τους τίτλους ιδιοκτησίας και, αν υπάρχει, τοπογραφικό του οικοπέδου·
• την άδεια ή τα στοιχεία νομιμότητας του σπιτιού·
• σε πολυκατοικία ή συνιδιοκτησία, τη σύσταση και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών όπου χρειάζεται (δείτε πισίνα σε πολυκατοικία)·
• τις διαστάσεις, το βάθος και τον τύπο ανακυκλοφορίας της πισίνας, καθώς και τη θέση του μηχανοστασίου.

Όσο νωρίτερα φτάσουν αυτά στον μηχανικό, τόσο πιο ομαλά κυλά το χρονοδιάγραμμα. Δείτε και τι επηρεάζει τον χρόνο κατασκευής πισίνας.

Λάθη που καθυστερούν ή χαλούν τη διαδικασία

• Εργασίες πριν από τη δήλωση. Η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού προηγείται. Εκσκαφή «για να κερδίσουμε χρόνο» δεν επιτρέπεται.
• Αλλαγή διαστάσεων στην πορεία. Αν θελήσετε μεγαλύτερη πισίνα μετά την υποβολή, ενημερώστε πρώτα τον μηχανικό. Λίγα εκατοστά σε κάθε πλευρά αρκούν για να ξεπεραστούν τα 50 m².
• Υπερύψωση χωρίς υπολογισμό. Σε επικλινές οικόπεδο η πισίνα μπορεί σε κάποιο σημείο να βγει ψηλότερα από 1 m. Ο έλεγχος γίνεται στο σχέδιο, όχι στο εργοτάξιο (δείτε πισίνα σε επικλινές οικόπεδο).
• Συμβατικό μηχανοστάσιο. Για τη μικρή κλίμακα χρειάζεται compact. Ένα δωμάτιο μηχανημάτων περίπου 3×2×2 m δεν ταιριάζει σε αυτή τη διαδικασία.

Μετά την κατασκευή

Όταν η πισίνα ολοκληρωθεί, φυλάξτε τον φάκελο της έγκρισης μαζί με τα σχέδια. Θα χρειαστούν για τη δήλωση της πισίνας στο Ε9, αλλά και σε μια μελλοντική πώληση ή μεταβίβαση του ακινήτου. Αν η πισίνα που θέλετε ξεπερνά τα όρια, δείτε τι αλλάζει στην πισίνα άνω των 50 m².

Οι πληροφορίες είναι γενικές. Τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά για το δικό σας ακίνητο τα επιβεβαιώνει ο μηχανικός.

Ερωτήσεις

Δείτε επίσης