Κοινή πισίνα σε πολυκατοικία: συμφωνία, χαρτιά και κανόνες χρήσης

Ποιος αποφασίζει

Η αυλή μιας πολυκατοικίας είναι συνήθως κοινόχρηστη, ακόμη κι όταν ένα διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση ενός τμήματός της. Τι συναίνεση χρειάζεται για να γίνει πισίνα εξαρτάται από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα έγγραφα αυτά τα εξετάζει ο μηχανικός, και όπου χρειάζεται δικηγόρος, πριν από οτιδήποτε άλλο.

Στην πράξη, η πιο ομαλή πορεία είναι μια γενική συνέλευση με συγκεκριμένη πρόταση: θέση και διαστάσεις της πισίνας, ποιος θα τη συντηρεί, πώς θα μοιράζονται τα έξοδα και ποιοι κανόνες θα ισχύουν. Η απόφαση καταγράφεται γραπτά, ώστε να μην υπάρχουν παρερμηνείες αργότερα ή όταν αλλάξουν ιδιοκτήτες.

Δύο συνηθισμένα σενάρια

Κοινή πισίνα για όλους

Τη χρησιμοποιούν όλοι οι ένοικοι, ενώ η συντήρηση, τα χημικά και το ρεύμα μπαίνουν στα κοινόχρηστα. Χρειάζεται κανονισμός χρήσης και ένας υπεύθυνος για το νερό, για παράδειγμα ο διαχειριστής σε συνεργασία με συνεργείο συντήρησης.

Ορίστε επίσης ποιος μετρά τακτικά το νερό (pH 7,2–7,6 και ελεύθερο χλώριο 1–3 mg/l), ποιος κρατά σημειώσεις και ποιον καλείτε όταν το νερό θολώσει ή η αντλία παρουσιάσει βλάβη. Χωρίς σαφή υπεύθυνο, η συντήρηση μένει στη μέση και το πρόβλημα το βρίσκουν όλοι μπροστά τους.

Πισίνα σε αυλή αποκλειστικής χρήσης

Συχνή περίπτωση σε ισόγεια διαμερίσματα με κήπο. Ακόμη και τότε το έδαφος παραμένει κατά κανόνα κοινόχρηστο, οπότε ο έλεγχος των εγγράφων και η συναίνεση των υπολοίπων, όπου απαιτείται, δεν παραλείπονται. Συχνά ταιριάζει εδώ μια μικρή πισίνα για αυλή.

Χαρτιά και φορολογικά

Για πισίνα που πληροί τις προϋποθέσεις, η διαδικασία είναι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, με τον μηχανικό να συγκεντρώνει και τα έγγραφα της πολυκατοικίας. Μετά την κατασκευή, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει την κοινόχρηστη πισίνα στο δικό του Ε9 με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, όπως εξηγούμε στον οδηγό για την πισίνα στο Ε9. Συνεννοηθείτε ώστε όλοι να δηλώσουν τα ίδια στοιχεία πισίνας· τις λεπτομέρειες τις επιβεβαιώνει ο λογιστής κάθε ιδιοκτήτη.

Κανονισμός χρήσης

Οι διαφωνίες σε κοινές πισίνες αφορούν συνήθως ώρες, θόρυβο και καθαριότητα. Ένας σύντομος γραπτός κανονισμός, αναρτημένος δίπλα στην πισίνα, προλαβαίνει τα περισσότερα:

• ώρες χρήσης και σεβασμός στις ώρες ησυχίας·
• παιδιά στο νερό μόνο με συνοδεία ενήλικα·
• ντους πριν από την είσοδο στην πισίνα·
• όχι γυάλινα σκεύη και φαγητό μέσα στο νερό·
• επισκέπτες: πόσοι και με ποιον όρο·
• ποιος ανοίγει και κλείνει το κάλυμμα και την πόρτα της περίφραξης.

Στο τέλος κάθε σεζόν αξίζει μια σύντομη συζήτηση για το τι δούλεψε και τι όχι, ώστε ο κανονισμός να προσαρμόζεται στην πραγματική χρήση.

Πρακτικά θέματα στον σχεδιασμό

• Μηχανοστάσιο: μακριά από υπνοδωμάτια και μπαλκόνια, ώστε να μην ενοχλεί ο θόρυβος της αντλίας. Περισσότερα στο πισίνα και γείτονες.
• Ρεύμα: αποφασίστε από πριν αν η πισίνα θα συνδεθεί στην κοινόχρηστη παροχή, ώστε η κατανάλωση να μοιράζεται με σαφή τρόπο.
• Ασφάλεια: σε πολυκατοικία με παιδιά, η περίφραξη πισίνας με πόρτα που κλείνει μόνη της είναι από τις πρώτες προτεραιότητες.
• Ιδιωτικότητα: οι όροφοι βλέπουν την πισίνα από ψηλά, οπότε η θέση της και η σκίαση μετράνε.

Οι πληροφορίες είναι γενικές. Τι συναίνεση και ποια έγγραφα χρειάζονται για τη δική σας πολυκατοικία το επιβεβαιώνει ο μηχανικός.

Ερωτήσεις

Δείτε επίσης