Πώς επηρεάζει η πισίνα τον ΕΝΦΙΑ και από τι εξαρτάται η κατηγορία της

Πώς μπαίνει η πισίνα στον ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από όσα έχετε δηλώσει στο Ε9: τα τετραγωνικά κάθε κτίσματος, τη θέση του ακινήτου και διάφορους συντελεστές. Η πισίνα δηλώνεται εκεί με την επιφάνειά της και σε μία από τρεις κατηγορίες. Η κατηγορία αποφασίζει πόσο από αυτή την επιφάνεια θα βαρύνει τον φόρο. Τη διαδικασία της δήλωσης θα τη βρείτε στο άρθρο πισίνα στο Ε9.

Οι τρεις κατηγορίες

Για να πάρετε μια ιδέα: σε πισίνα 40 m², μείωση 50% σημαίνει επιβάρυνση όση θα αντιστοιχούσε σε 20 m² χωρίς μείωση, ενώ μείωση 90% όση θα αντιστοιχούσε σε 4 m². Η μείωση αφορά μόνο την επιφάνεια της πισίνας· το σπίτι υπολογίζεται με τα δικά του στοιχεία. Όσο μεγαλύτερη είναι η πισίνα, τόσο περισσότερο φαίνεται στον τελικό λογαριασμό η διαφορά ανάμεσα στις κατηγορίες, γι' αυτό σε μεγάλες πισίνες η σωστή κατάταξη μετρά ακόμη περισσότερο.

Τι καθορίζει την κατηγορία

Η κατηγορία δεν είναι επιλογή του ιδιοκτήτη ώστε να πληρώσει λιγότερο. Πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση και να στηρίζεται στα έγγραφα. Ο λογιστής, με τη βοήθεια του μηχανικού όπου χρειάζεται, εξετάζει συνήθως:

• Τα έγγραφα της πισίνας: αν έγινε με οικοδομική άδεια ή με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και πώς περιγράφεται στα σχέδια.
• Τη θέση της: αν είναι εξωτερική ή εσωτερική, στον κήπο ή πάνω σε κτίριο.
• Την ιδιοκτησία: αν ανήκει σε μία κατοικία ή είναι κοινόχρηστη, όπως σε πολυκατοικία.
• Τη χρήση: αν είναι ιδιωτική ή μέρος επιχείρησης, όπως ξενοδοχείο ή ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Από τον συνδυασμό αυτών προκύπτει η σωστή κατηγορία. Δύο πισίνες ίδιου μεγέθους μπορεί να δηλώνονται διαφορετικά, επειδή διαφέρουν τα έγγραφα ή η χρήση τους. Γι' αυτό αξίζει να φυλάτε τον φάκελο της πισίνας και να τον δώσετε στον λογιστή πριν από τη δήλωση.

Όταν κάτι δεν δηλώθηκε σωστά

• Πισίνα που δεν δηλώθηκε: ο λογιστής εξετάζει πώς θα δηλωθεί τώρα και τι σημαίνει αυτό για προηγούμενα έτη.
• Λάθος κατηγορία ή τετραγωνικά: συνήθως διορθώνονται με τροποποιητική δήλωση Ε9, εφόσον υπάρχουν τα στοιχεία που στηρίζουν τη διόρθωση.
• Αλλαγή χρήσης: αν το σπίτι αρχίσει να λειτουργεί ως κατάλυμα ή πάψει να λειτουργεί, ενημερώστε τον λογιστή.
• Ανακαίνιση με αλλαγή διαστάσεων: όταν αλλάζουν τα τετραγωνικά της πισίνας, αλλάζει και η δήλωση.

ΕΝΦΙΑ και τεκμήριο: δύο διαφορετικά πράγματα

Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος για την ιδιοκτησία και εξαρτάται από την κατηγορία της πισίνας. Το τεκμήριο διαβίωσης της πισίνας υπολογίζεται ξεχωριστά, με ποσά ανά m², και αφορά τη δήλωση εισοδήματος. Μια πισίνα μπορεί να έχει μεγάλη μείωση στον ΕΝΦΙΑ και ταυτόχρονα να προσθέτει τεκμήριο, γι' αυτό τα δύο εξετάζονται μαζί όταν αποφασίζετε το μέγεθος της πισίνας.

Γενική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή. Την κατηγορία και τον υπολογισμό για το δικό σας ακίνητο τα επιβεβαιώνουν ο λογιστής και ο μηχανικός σας.

Ερωτήσεις

Δείτε επίσης