Πισίνα πάνω από 50 m²: οικοδομική άδεια ή λίγο μικρότερη πισίνα;

Πού ακριβώς είναι το όριο

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αφορά πισίνες με επιφάνεια νερού κάτω από 50 m². Μια πισίνα 5 × 10 m έχει ακριβώς 50 m², άρα δεν είναι «κάτω από» το όριο και χρειάζεται οικοδομική άδεια.

Το μέγεθος δεν είναι η μόνη προϋπόθεση. Οικοδομική άδεια χρειάζεται και μικρότερη πισίνα, αν για παράδειγμα έχει βάθος πάνω από 1,5 m, αν υψώνεται περισσότερο από 1 m πάνω από το φυσικό έδαφος ή αν η διαμόρφωση του οικοπέδου απαιτεί εκσκαφές ή επιχώσεις πάνω από 1 m. Πώς μετριέται η επιφάνεια στη δική σας πισίνα, π.χ. σε πισίνα υπερχείλισης, το επιβεβαιώνει ο μηχανικός πριν οριστικοποιηθούν οι διαστάσεις.

Τι αλλάζει με την οικοδομική άδεια

• Μελέτες: ο φάκελος περιλαμβάνει τις μελέτες που ορίζει η νομοθεσία για το συγκεκριμένο έργο και τις εκπονούν μηχανικοί.
• Χρόνος: η διαδικασία είναι συνήθως μακρύτερη από την έγκριση μικρής κλίμακας και μετακινεί όλο το χρονοδιάγραμμα. Δείτε τι επηρεάζει τον χρόνο κατασκευής πισίνας.
• Κόστος: οι μελέτες και η διαδικασία επηρεάζουν το συνολικό κόστος πισίνας, πέρα από την ίδια την κατασκευή.
• Περισσότερη ελευθερία στο σχέδιο: δεν δεσμεύεστε από τα όρια της μικρής κλίμακας, για παράδειγμα μπορεί να γίνει συμβατικό μηχανοστάσιο αντί για compact, πάντα μέσα στους όρους δόμησης που ελέγχει ο μηχανικός.

Η πισίνα προκάτ με μεταλλικά panels και liner παραμένει επιλογή και με οικοδομική άδεια. Αλλάζει η διαδικασία των χαρτιών, όχι ο τρόπος κατασκευής ή το βάθος, που ορίζεται από τα panels 1,10 ή 1,50 m.

Μεγέθη γύρω από το όριο

* Εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις. Η διαφορά ανάμεσα σε 45 και 50 m² ελάχιστα φαίνεται στην καθημερινή χρήση, αλλά αλλάζει όλη τη διαδικασία. Δείτε αναλυτικά τα μεγέθη πισίνας προκάτ.

Πότε αξίζει να μείνετε κάτω από τα 50 m²

• Για οικογενειακή χρήση, όπου μια πισίνα 4 × 8 ή 4 × 10 m χωράει άνετα παιχνίδι και απλωτές.
• Όταν θέλετε η πισίνα να είναι έτοιμη για το επόμενο καλοκαίρι και ο χρόνος πιέζει.
• Όταν ο κήπος είναι περιορισμένος και τα επιπλέον τετραγωνικά θα έτρωγαν χώρο από ξαπλώστρες και πράσινο.
• Για κολύμβηση, όπου μια μακρόστενη πισίνα για κολύμβηση 4 × 12 m δίνει μήκος χωρίς να ξεπερνά το όριο.

Πότε έχει νόημα η μεγαλύτερη πισίνα

Σε ξενοδοχεία και καταλύματα με πολλούς επισκέπτες, σε βίλες με μεγάλους εξωτερικούς χώρους ή σε κτήματα εκδηλώσεων, η οικοδομική άδεια είναι λογικό κομμάτι του έργου και όχι εμπόδιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις ξεκινήστε τη διαδικασία νωρίς, ιδανικά το φθινόπωρο ή τον χειμώνα πριν από τη σεζόν που θέλετε να λειτουργήσει η πισίνα. Ενδιαφέρει επίσης ότι μεγαλύτερη επιφάνεια σημαίνει και μεγαλύτερο τεκμήριο και ΕΝΦΙΑ, κάτι που καλό είναι να συζητήσετε με τον λογιστή σας.

Τα όρια και οι μελέτες που απαιτούνται επιβεβαιώνονται από τον μηχανικό για το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ερωτήσεις

Δείτε επίσης